2013-09-11 10:38:15 公务员考试网 http://www.huatu.com/ 文章来源：辽宁华图教育
国家统计局公布的最新数据显示,7月份住房租金价格同比上涨4.4%。自2010年以来,住房租金已经连续43个月上涨。尽管工资从2011年刚入职时的5000多元涨到了现在的7000多元,但在北京一家咨询类外企工作的白领加梦奕却没觉得生活改善。“涨的那点工资大部分都花房租上了。”(9月9日《人民日报》)
十八大报告明确提出,“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”。应该说,现在老百姓的腰包的确比原来充盈了许多。不过,连涨43个月的房租犹如钱包上的黑洞,大大消弭收入倍增的计划善意,使得涨工资更多地沦为纸面游戏,难以有效改善公众生活。
作为一种市场现象,政府直接出手干预房租并不现实,而应分析背后的深层次问题,切实采取措施引导房租理性回归。一方面,房租连涨源于房租租赁的供需矛盾。一二线城市工作机会多,发展空间大,吸引不少外地人前来,租房市场供不应求,房东难免要坐地起价。另一方面,房屋租赁市场管理混乱难辞其咎——在一些城市,同一片区域内租房的价格往往惊人地相似,明显有人为操控的痕迹;还有的地产中介囤积房源,充当起“二房东”,从房租中违规攫取差价。
遏制房租连涨,关键是要改变卖方市场格局,增强租客的博弈能力。首先,建好分好保障房。前不久,有媒体报道,山东、海南、广东、云南等4省共有5万套保障房上演“空城计”。保障房闲置,既有政策不完善的因素,一些地方门槛过高,外来务工人员、新毕业大学生并未纳入其中,中等收入群体的“夹心层”现象依然存在。对此,有关部门应从民生出发,通过降低准入门槛、考核入住率、严惩保障房腐败等多管齐下,发挥好保障房的民生保障作用。
其次,盘活社会房源。近年来,一二线城市房价持续上涨加速,导致许多人不租不售,持房观望。有必要适时出台空置税,用税收杠杆倒逼空置房源进入房屋租赁市场。同时,针对租赁需求扎堆交通利好区域的现象,加快公交、地铁等公共交通体系建设,完善学校、医院、商场等配套设施,把过去交通闭塞、生活不便的冷门区域,变成租房的香饽饽。
此外,规范租赁秩序。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,目前房屋的租赁市场存在房源虚假、价格不稳、市场监管缺位、租赁合同随意变动、缺乏权威的数据发布等诸多问题。对此,一方面应进一完善法律法规,比如采取具有法律强制性的长期租金保护和限定措施,稳定租赁市场;另一方面,加强市场监管,严厉打击违规中介,建立公开透明的信息平台,切实保障租房者的合法权益。
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