2013-08-25 13:52:09 公务员考试网 http://www.huatu.com/ 文章来源：辽宁华图教育
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。报道称房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。(《第一财经日报》8月22日)
温州楼市最近因“限购令”松绑而受到舆论关注。现在看来，比放松“限购令”更值得关注的是高房价后遗症，比如说，个人“弃房”跑路频现，借贷银行变成了“房东”，司法机构拍卖房产成为一景……尽管这只是发生在温州一地的现象，但在笔者看来，对于其他地方楼市而言，这是一个风险警示，值得警惕。
毫无疑问，温州楼市今天的惨相完全是当初高房价惹的祸。由于投资性资本集中涌入，温州房价一度快速上涨，在2009年、2010年达到离谱的价格高位，有的楼盘价格甚至成倍上涨。如今很多“弃房”跑路的投资者大都是在房价最高的时候购买的。随着宏观调控政策重拳出击，温州房价很快坐上“滑梯”开始下跌。
显然，在这次房价大跌中没有一个赢家，投资者不仅会损失首付款，更会损失自己的信用。房子卖掉还不够偿还银行贷款，无奈扮演“房东”的银行，不良贷款必然会增加。对地方政府来说，税收、卖地收入、GDP等必然会受到一定影响，甚至影响地方经济可持续发展。当然，在楼价跌宕起伏中的房产商，开发房产本身就是一种高风险。
温州地方法院副院长称，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。温州最近放松“限购令”大概也是出于这种考虑，目的是放松限购政策让投资者重新入市把房价再次炒起来，这样，银行房贷、社会信用就不会有风险，地方经济指标也会回升。但这显然是一种天真的想法，如果房价没有回归到位，无论是投资者还是非投资者，谁都不会轻易入市。
其实，温州楼市出现“弃房”等现象，也不完全是坏事，对地方政府、银行、投资者、开发商都是一次教训，说明房价并不是只涨不跌，房价越高隐藏的风险越大。如果有关方面在房价疯涨时保持理性，银行当初谨慎放贷今天就不会变成“房东”，投资者当初谨慎出手如今也不会“跑路”。
尽管投资者“弃房”等现象目前只发生在个别城市，而且主要涉及温州高价楼盘，问题还不算最严重。但笔者认为，其他地方的政府、银行、投资者、开发商应从温州楼市的惨相吸取教训，否则，悲剧今天发生在温州，明天就有可能发生在其他城市，只要房价不合理，总有一天会让我们付出惨痛代价。
值得注意的是，温州放松“限购令”后，立即有媒体报道温州市民挤爆售楼处。其实，这是一种假象。在目前个人“弃房”跑路频现、法院拍卖房产的情况下，不少投资者都在“跑路”，试问，普通市民反而来抢房有可能吗?普通市民显然并不傻。
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