2013-09-24 16:25:48 辽宁选调生考试网 http://ln.huatu.com/xds/ 文章来源：辽宁华图教育
时事热点追踪·人民政协报：为何“地王”又频出？
近日，上海、杭州、苏州年内“地王”纪录同时刷新。同一天上午，上海217.7亿元“总价地王”刚刚落地，下午，杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”，苏州金鸡湖“地王”以15150元/平方米的价格刷新当地楼面地价纪录。
而在此之前，融创集团在北京拿下全国新单价“地王”，高达7.31万元/平方米的楼面地价震惊业内。
至此，业内方惊觉此前5－8月的广州、深圳“地王”频出不过是小前奏，真正的高潮在北京和上海。
在消匿了许久之后，为什么在房地产市场上又出现了“地王”频现的现象？
支持房企大胆拿地，成为“地王”的原因有很多，首先是调控的手段从以往的“抑制需求”到更加强调“增加供应”。据国土部的数据显示，上半年全国住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9％，达到近年来新高。
其次，房地产再融资的开闸，也将有助于增加投资和市场供应。近日中国证监会受理了新湖中宝、宋都股份两家房地产开发企业以棚户区改造和中小套型普通商品房为目标的再融资申请，让业内看到了曙光。
更直接的原因是，“地王”频现与房企的销售业绩有关。今年龙头房企销售收益颇丰，销售额出现了30％~50％的同比增长，资金实力大大加强。总体来说，上半年房地产市场爆发，开发商收获了一个仅次于2009年的丰收年，市场交出了一份靓丽成绩单，房企业绩喜人、拿地积极加大。与此同时，宏观经济正走在复苏路上。各项宏观指标均指向良好，增强了开发商的乐观预期。
按以往的经验，“地王”频出的时刻，就是风险高企之时，市场将迎来调整，土地市场局部顶点已经到来。
例如，2007年曾出现过一波“地王”潮，此后即经历一系列调整。当前发展商拿下的“地王”，一旦入市，新房售价必然比周边地区高30％~40％，面临着十分严峻的销售压力。并且，他们的现金流状况是否足以支撑如此高的地价款还是未知数。
当前土地市场的火热已经引发了部分市场人士的担忧。有专家认为，目前一二线热点城市的地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面临资金流出、国内房地产市场走向不确定的情况下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌被套的风险。
我们看到，与之形成鲜明对比的是，李嘉诚近日却频繁抛售上海、广州等内地物业。李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年国际金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。
面对这样的案例，那些热衷于当“地王”的房企能不慎乎？
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