2019年辽宁村官农村专业知识：土地流转价格基本标准怎么定

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　　大学生村官考试农村专业知识：土地流转价格基本标准怎么定?

　　土地流转主要是指土地使用权流转，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让给其他农户或经济组织。在不改变家庭联陈承包责任制的基础上，把股份制引入土地制度建设，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业;另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现规模化生产。

　　如今，随着农村改革的大潮，农民不再像过去那样家家种稻，人人耕地，靠土地为生了。为了完成2020年全面建成小康社会的目标，近几年国家多项政策均向农村倾斜，三权分置、两权抵押、集体建设用地入市等，让农民享受土地带来的红利，实现增收致富。农民的生活在不断地发生变化。

　　土地流转，旨在解决现阶段农村外出务工人口多，留守青壮年劳力少，造成部分土地撂荒的问题和家庭承包经营分散、规模化程度不够等问题。那么，农民如何能从土地流转中获得利益呢?

　　土地流转价格基本标准怎么定?

　　流转土地的租地费，根据地区的不同、粮食种植品种的不同、耕地条件的不同等存在着一定的差异。其中，表现明显的是耕地条件好，租地费相对高一些。影响土地流转价格的因素主要有以下几个。

　　1、粮价价格。粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。以燕山板栗产区为例，正常流转价格为一亩1000斤玉米价格，随平方米价格上下略有浮动。比如去年玉米价格下降，导致土地流转价格整体下降。

　　2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

　　3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或者作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

　　4、流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效回收成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格，要高于年限短的。

　　5、土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

　　土地流转合同签多少年合适?

　　如果是你自己流转土地的话，流转时间最长时间不能超过你剩下的承包时间，总共不能超过30年(草地为50年，林地为70年)。比如说你是2000年分到的土地，今年你想把土地流转给别人，那么合同最长时限不能超过13年，而且你流转的仅仅是土地的经营权，承包权还是你的，你不用担心你的土地要不回来。

　　土地流转，农民应该注意什么问题

　　1、保护好流转期限内自己的利益

　　土地流转，对农民来说，最实惠、最现实的利益就是流转资金，而流转标准通常都是在流转合同签订之时双方协商确定的。所以，在签订流转合同时，一是结合自己所在地区的实际，提出切合实际的流转标准;二是在资金兑付方面进行明确，明确兑付时限，建议一年一付;三是建议在流转标准上要留有波动余地，特别是流转期限较长的，要注明流转标准应随着市场的变化而变化。

　　2、维护好流转期限外自己的利益

　　流转不同于转让，最终，土地还要归于农民所有和经营，所以，要维护好流转期限外农户的利益，主要是土地的性质不能发生变化。所以，在流转双方签订流转合同时，一方面，建议在合同中注明土地的性质和用途，该是农用土地的，千万不能改变用途变为设施用地。另一方面，流转期限不能过长，一般以3—5年为最佳。

　　其他地方随着农村土地确权逐步完成和国家惠农政策的进一步改革，农村土地使用也越来越规范，一些地方农民通过土地流转办起了家庭农场、农业合作社等，这样土地得到了发挥和利用，农场主和户主双方获利。

　　也有一些农民不了解土地政策，个别人不按程序操作，私自商量给点好处户主就答应流转土地，有些甚至没有土地流转合同和相关部门的鉴证。到最后，等到事情发生了再想找有关部门也无法问责。

　　土地流转虽然是农业经营发展方向，但现在土地流转存在很多实际问题，一些地方土地流转，因为流转不规范等原因，也出现一些问题，农民不能按时拿到应得的土地流转租金，甚至一些地方出现大面积承包土地的“老板跑路”现象，形成新的农村不稳定因素。

　　从整体上看，我国农村土地流转的服务体系目前还不健全。资料显示，截止到目前，全国有三分之二的县和乡镇，还没有建立土地流转服务平台，多数县乡还没有土地流转服务机构。

　　加快建立健全农村土地流转市场社会性的服务体系，是一个社会性的系统工程，而这样的一个服务体系包括方方面面，既包括政府层面的，也包括社会层面的。一个完善的社会性的服务体系，对于土地流转市场健康发展是非常重要的，也是发挥市场决定性作用的基础。

　　建立健全土地流转市场的社会性服务体系，一方面各地政府要健全土地流转服务平台。尤其是县一级政府，要逐步建立和完善县土地流转服务中心、乡镇服务站、村级服务点的三级服务网络。我国的土地流转市场尚处于起步阶段，各地政府的积极参与能有力促进中央政策的落地，也能促进这一市场的快速发展。同时也便于快速建立土地流转信息库，开展信息咨询、评估、协办手续等服务。

　　另一方面，土地流转需要科学性的规划，应该是一个循序渐进的过程，需因地制宜，忌拔苗助长。土地流转市场发展是一个过程，需要各方尽力培育，功到自然成。尤其在目前这个阶段，地方政府以积极性、服务性的态度引导工作，极其重要。

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