2017辽宁招警考试备考：“长租公寓”你不得不知道的

2017-06-22 13:37:16 辽宁公务员考试网 http://ln.huatu.com/gwy/ 文章来源：沈阳华图

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　　民生问题关乎老百姓衣食住行，但当前我国很多一二线城市房价高居不下，面对这样的困境，百姓不得不退而求其次选择租房，而租房却又存在难以找到居住环境好且可长期使用的稳定房源，面对这种难题，长租公寓走进我们的视野?

　　长租公寓之所以得以兴起，主要由四方面原因。第一，流动人口数量的日益增长催生租赁需求。现如今我国的流动人口规模超过2亿，青年人占绝对比例，且在一二城市工作的年轻人在毕业初期用房主要以租赁为主，据不完全数据统计，当前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，而北京、上海和深圳是人口流入的三大城市，这里的市场空间相对更大，所以很多长租公寓都在这儿起步，也就不足为奇。第二，年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。传统租赁市场以老旧房屋为主，空间虽然可以满足需求，但是家具陈旧，社区配套设施也无法满足当前年轻人所需，年轻人在租房时更为看中的是居住体验，这也为青年长租公寓提供了可以切入的市场空白点，从近年来步入人们视野中的长租公寓来看，大多数都在不同程度上响应了年轻人的这种新型需求。第三，当前我国公寓租赁市场的“包租公”、“包租婆”由房屋中介机构和个人租赁两种形式构成，而年轻人倾向的品牌公寓则相对较少，供需关系并不平衡。

　　那么针对于以上多方因素，长租公寓开始逐渐受到大家欢迎，它找到了传统市场的痛点，运用互联网手段，提供线上看房服务，其标准化的图片拍摄给了大多数租客一个心理预期。采用标准化装修，利用品牌公寓优势，将硬装软装统一，使得房屋与房屋之间的差异化缩小，降低了房屋的整体装修和维修成本。

　　此外采用酒店管理模式，针对不同房型、不同租期的租客进行有效管理和收租，可以提升用户的体验度，这类长租公寓通常会为租客提供每周一次的清洁护理服务，标准操作流程为租客提供专业化服务。而包租模式则为租客提供十足的安全感，通过签订5〜10年的租赁合同整体包租一套房，打消临时机动的不安全感。

　　根据媒体公开报道显示，目前已有20余家长租公寓企业赢得了近35亿元的融资，国内排名前30的房企中有三分之一已经进入长租公寓领域。由此看来，长租公寓形式一片大好，而长租公寓市场自身的发展来看，公寓怎样能够更好同用户需求相匹配，价格高于普通租房的价格后所提供服务能够让租客感受到“物超所值”，发展空间变大后如何能够保证规模扩张与质量之间的平衡，这些都是长租公寓企业应该注意的问题。