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辽宁事业单位招考热点:楼市疯狂,政府该做什么

2016-09-28 14:59 事业单位考试 http://ln.huatu.com/sydw 作者:辽宁华图 来源:辽宁华图

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  9月26日,深圳市规划和国土资源委发布关于侨城尚寓项目相关情况的通报,公布了对这几天市场传闻颇为热闹的“6㎡鸽笼”违规销售情况的检查和处理意见。

  前几天,深圳市场上出现了只有6㎡左右居住面积的公寓房,传闻半天时间即告售罄。但经深圳市相关部门调查证实,所谓“6㎡鸽笼遭疯抢”的传闻完全是一起人为的炒作闹剧。这些住房是开发商挤占公摊面积后的违规改建,实际上每套的面积大致在12㎡左右。因此,监管机构已约谈相关开发商和销售中介,要求恢复建筑原状,解除已经售出的4套“鸽笼”买卖协议。

  “鸽笼房”的炒作闹剧,似乎以一种漫画方式反映了最近楼市的疯狂。在很多城市,哪怕是再差的住房,投入市场后都能变成香饽饽。买房必须尽早出手,越来越成为一种最普遍的共识。无论是自住、投资甚至投机,买房都成了当下最优先的选择。与此同时,已经“赶英超美”的房价还能维持多久,楼市会不会像股市一样崩盘,已成为社会最焦虑和担忧的议题。

  深圳相关部门对“鸽笼房”的及时出手,虽然是针对具体楼盘,但从中也可以看出地方政府的一种态度。对于开发商、销售中介所营造的紧张氛围,助推市场疯狂的动作,地方政府不惜动用行政手段,想要控制楼市的火爆程度。防止疯狂的楼价影响人心稳定,或者破坏地方的声誉。深圳对“鸽笼房”的调查处理,以及前段时间上海对中介传递限购谣言的处理,都属于监管部门的纠偏努力。

  但就市场的反应来看,这些措施所能起到的作用,可能未必有多乐观,各城市的房价很难因为这些具体管制,而产生理性降温的功效。如果地方政府真正认识到楼市泡沫可能导致的危害,更需要做的是认清房地产市场所存在的问题,并拿出更有针对性的措施。

  此番深圳出现的“6㎡鸽笼”,虽然已经被证明为信息不实,但它之所以引人关注,除了舆论的一些猎奇心态,也反映出小户型住房的需求长期得不到满足的现状。住房消费应该量力而行并且从小到大,如果在年轻时就追求大户型住宅,势必加大财务压力,使人生步履沉重。但是,目前一些城市建造的商品房,大都在100㎡左右,总售价动辄在几百万元甚至超过千万元,这对于大量真正需要住房的年轻人来说,都是很难轻易问津的。因此,地方政府应该引导市场建造多层次的商品住宅,让购买力不同的购房者能够各取所需,这对于像深圳这样一个以年轻人为主体的新兴城市来说,尤为重要。

  除了这类刚需之外,现在很多大城市还存在普遍的住房投资甚至投机。在这背后反映的问题一方面是目前投资渠道稀缺,居民富余资金出路闭塞,另一方面则是金融杠杆在房地产市场的过度使用,由于实体经济增长不明显,导致银行向实体经济提供金融支持意愿淡薄,金融杠杆过度集中于房地产市场,不仅推动房价暴涨,而且使居民强化了参与房地产投机的心理。住房成为投资标的,已经使我国一些大城市的房价超过了美欧等发达市场的房价,这是一种极为不正常的现象,对社会经济的均衡发展也是一种负能量。

  在宏观经济低迷依旧、多个实体经济部门增长乏力的现实背景下,房地产市场的“一枝独秀”蕴含了令人担忧的市场风险,特别是由于目前市场过高的金融杠杆的使用,已经使银行成为房地产市场的背书者。常识告诉我们,任何市场都不可能只涨不跌,特别是当市场成为投资投机的乐园的时候,它的下跌更是随时都会发生,而一旦这种趋势出现,它对我国的社会经济运行所发生的影响将是灾难性的。

  楼市的问题不能仅仅从楼市中寻找答案。各级政府应该以更务实的态度,通过土地政策、货币政策、税收政策等的调整,坚决避免住房的投资投机功能泛化成其主要功能,把楼市当做拉动经济的唯一手段,让社会和市场的注意力能有效往实体经济等领域转移,这样才能避免楼市重蹈股市的覆辙。

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(编辑:钱春霞)

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