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    2016辽宁省考面试热点:央企在房价时为何还在拼命拉高地价?

    2016-06-02 10:24 辽宁人事考试网 http://ln.huatu.com/ 文章来源:辽宁华图


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      中国并不富裕,尽管从GDP总量看,我们是世界仅次于美国的第二大经济体,但我们的人均GDP在世界排名非常靠后,大概是70名开外。

      2015年,中国GDP总量大概是67.67万亿元人民币,然而人均GDP大概8016美元。人均可支配收入就更少了,大概是3380美元左右,连人均GDP的一半都不到,是美国的十分之一左右。一个国家的体量大当然是好事情,但是一个国家是否富强,还是要看人均收入,对此我们要有清醒认识,我们还是一个非常落后的国家,建立在此基础上的医疗、教育和公共服务投入都非常有限,所以我们不要被一些媒体的宣传搞糊涂了,以为我们很强大,在世界各地装得很大方。其实,看待中国很多教育、医疗、社保等矛盾,都脱离不了这个现实国情。

      穷不是错,我们只要奋起直追就可以了,更可怕的是,贫穷背后的贫富差距以及居民的高生活成本。对于大多数人而言,工资构成了我们收入的大头。但在我们国家,工资占GDP的比重是20%左右,在发达国家,这一数字大概是50%。这意味着,尽管我们GDP增速很快,但很多人其实很难享受到这种增长成果。大部分人的收入增长,其实都体现在资产价格的泡沫上,资产价格的最主要体现就是房产价格。

      高房价至少在两方面造成严重的社会问题,一个是拉大了贫富差距,让很多无法或没有能力拥有资产的人,变得一无所有;二是增加居民生活成本,随着地价和房价的不断上涨,吃穿住行成本都会大幅拉升,这体现在房屋的租金不断上涨,导致各种销售衣服、食品、饮食、娱乐等各个方面的成本都会上升。

      所以,我们不难理解,为什么我们国家并不富裕,但生活成本却那么高,人均收入在世界排名后几位,但房价、饮食、医疗、教育、穿衣等等,却要向纽约东京伦敦等发达国家大城市看齐。因为大量的货币和资本都流向了只拉高GDP却不产生实际效益、对社会进步和社会财富增量并无益处的房地产行业了。

      我们之所以并不富裕,生活成本却如此之高,公共服务如此之少,除了高房价之外,还一个重要原因是国有企业的低效和官僚体系的庞大。官僚体系大家说得很多了,这里也不方便谈得太多,今天主要说说国有企业。

      最近,国有企业如何定位,如何改革,如何走向,又到了一个十字路口。作为国有企业,本应该为国家战略目标服务,但是这个定位被滥用了,现在的国企基本涉及所有行业,除了电信、石油、军工等垄断行业外,其实连餐饮、进出口、电器、化妆品、工程、房地产等等,都有国有企业的背影。

      一说到要国退民进,很多人就说你鼓吹私有化,前段时间吴敬琏先生说要打破党国企业体制,减少政府对国企的补贴,就被狠狠地批驳了一顿。现在国家要求做大做强做优国有企业,搞得大家连“国进民退”的趋势都不敢批评了,这是非常不正常的。

      国有企业至少带来以下几个弊病,一是破坏市场秩序和法治。很多国企说到底就是地方政府的钱袋子和第二财政部门,其他民营企业怎么跟你竞争?出现了法律纠纷怎么跟你打官司?二是垄断了太多低廉资源,无论是到地方拿地,还是到银行贷款,都可以享受到不同寻常的优惠,它们在做投资时,是可以不考虑成本的;三是破坏了官商关系,很多国有企业的负责人是有一定级别的,一个央企领导到地方,地方一把手要出面接待,这样的政商关系,怎么做生意,怎么讲究市场规律?四是拉低了整个社会的生产效率,国有企业确实要照顾很多员工的就业问题,但你在享受国企给你带来这种就业保障的同时,就得忍受整个体制的低效和收入的低下。还有,因为产权不明晰、激励机制等问题,整个国有企业的工作效率,腐败等问题很盛行。

      尽管这些都是老问题,但我们似乎并没有下决心解决,反而是每次经济下滑的时候,都是一次国进民退的盛宴。这一次经济下滑,央企和国企,又充当了一次拉升房价、托住GDP的主力军。

      比如今天在上海宝山区一个名为顾村的地块上,信达地产以58亿500万,楼板价37248.58元/平方米,溢价率306.53%,再次刷新宝山单价地王纪录。而信达地产的背后其实就是信达投资,信达投资则是中国信达资产管理公司的全资子公司,其股东是国家财政部。2015年至今,信达地产通过公开招拍挂新增9宗地块,其中7宗是地王,包括广州天河地王;合肥滨湖地王;上海新江湾城地王;深圳坪山地王;杭州单价地王和总价地王;上海顾村地王。

      通过梳理可以发现,最近拿到地王的基本都是央企,保利3倍价格抢地上海,华润抢滩北京,绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进。

      央企国企为何敢在房价如此高企的时候,还在拼命拉高地价?因为它们可以从银行获得非常低成本的资金啊,银行为什么敢把钱贷给这些企业?因为国有银行的大股东也是财政部啊。这种左口袋出,右口袋进的游戏,你民营企业怎么跟它玩?这能说是市场经济吗?

      我知道,很多人很怀念和向往国有企业,特别是央企。很多人还在以国家战略需要、保护下岗失业员工为理由而为国有企业的存在做辩护,这并没有什么错,但当你做出这个选择的时候,你就得承担整个社会的低效,就得为高税收和低福利付出成本,就得忍受国企电信企业收取你高额的通信费用,就得忍受在打官司时,司法机关偏袒国有企业的行为,就得承受人未富而生活成本却高得离谱的现实……

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    (编辑:钱春霞)

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