2016年辽宁省考面试热点：现在还能出手买房吗

　　2016年辽宁省公务员考试笔试已经结束，辽宁人事考试网_辽宁公务员考试网为您提供2016年辽宁省公务员考试成绩预约查询，2015年辽宁省公务员考试进面分数线查询和辽宁省公务员考试面试课程等相关辅导，辽宁公务员交流群：445437065，关注辽宁华图微信(syhuatu)随时随地了解考试信息 。

　　全球大宗商品价格在中国一季度数据的鼓舞下走出了一条强劲的V型反弹，除了石油价格从最低点反弹了接近50%之外，被称为“黑色系”的铁矿石、煤炭、螺纹钢等的价格也在中国期货现货市场都出现令人惊讶的疯狂。截止4月23日，螺纹钢、铁矿石、焦炭、焦煤等黑色系期货价格涨幅分别达到46.11%、53.95%、74.82%、43.78%。

　　大宗商品价格的这种超预期反弹，是否意味着中国经济未来的走势也超过很多人的预期。我在之前的一篇文章中谈及一季度中国经济数据时认为，一季度中国经济数据之所以令人鼓舞，一个根本的原因是房地产市场拉出了一个极其漂亮的“深V”的反弹的走势。

　　首先是投资大幅反弹，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%);二、作为房地产重要风向标的土地成交价款已经由负转正，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。三、销售大幅度回暖，1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%;商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。其中，住宅销售额增长60.3%。四、资金流入房地产的速度明显加速。前两个月的时候，到位资金的增速仍然是下降1%，但到了三月份，则是增长14.7%。

　　因此，在我看来房地产的“深V”反弹，是一季度中国宏观经济出现反弹的关键。但是，我也指出，尽管中国高层期待一个稳定的房地产市场，但很显然，一季度房地产交易市场的表现仍然违背了高层的政策目标。一二线城市的疯涨完全偏离了今年去库存的主题，引发了政策的急剧转变。如果听任一线城市房价疯涨，最终肯定积累可怕的投机性购房和价格泡沫，疯涨导致的结果一定是暴跌，这无一例外。上海、深圳出台了严格的调控政策，北京对房地产市场的违规行为进行严厉打击，涉及首付贷的一些中介机构也在最近遭到了银行的准入惩罚。

　　在政策的严控下，包括北京、深圳、上海在内的城市的成交量明显下降。上海新政出台一月，上海的成交面积比政策出台前减少45.6%。同时，上海楼市3月的成交均价为为3.3万元/平方米，环比下跌9.1%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。北京尽管没有出台新的举措，但进入4月，北京的二手房成交开始环比大幅度下降，这也是网签量连续5周上涨后的首次下降，房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落，4月首周跌回到4万元/平方米以下水平;深圳的调控政策也立竿见影，截止4月24日，四月份共有1857套新房成交，约19.73万㎡，较三月份成交量大幅下滑58%;同时深圳全市二手房仅有6793套二手房成交，约57万㎡，较3月份大幅下滑64%。

　　一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标，随着这些城市相继出台调控政策，以及楼市的降温，未来整个房地产市场面临真正的方向性选择。

　　正如笔者在过去的文章中一再指出的，疯涨从来都不是政策的选项，一旦疯涨，政策一定会出手调控，从中国房地产过去的历史看，每一次调控短期的效应都非常明显，而这次更是不例外。这次调控，市场之所以如此配合，关键在于在一个季度的反弹中，无论是价格的涨幅，还是销售的量，都基本完成了全年的任务，价格的疯涨让市场所有的参与者都恐惧，无论是买房者，还是卖房者，都被市场逼疯了，调控成了所有人的期待。

　　由于需求基本得到了痛快淋漓的释放，市场要恢复一季度的量基本没有可能，在未来三个季度需求萎缩的情况下，价格的调整会成为必然。笔者预计，未来一线城市的价格基本走势是：深圳率先调整，上海横盘，北京微涨，而一季度安静的广州则很有可能迎来一次补涨的机会。至于前期已经大涨的包括苏州、南京、合肥等城市，在调控的背景下，快速上涨的态势也会逆转。今年房地产的高潮提前到来，并在一季度集中释放，一线城市和部分二线城市的大戏基本结束。

　　但是，不要忘记，房地产去库存的任务仍然没有完成。一二线的大火并未蔓延到库存严重的三四线，这是下一步政策需要集中应对的。去库存的压力意味着全国性政策逆转的可能不大，而房地产投资的快速反弹又意味着未来开工面积和竣工面积的增加，这意味着又会增加新的库存，3月末，待售面积再创历史新高也证明了这一点。为了这游戏的继续。一二线城市的调控不会加码。政策最理想的效果是：一季度缺乏表现的二线城市、大部分的省会城市、以及大的城市群的核心城市能够心领神会接棒一二线，继续维持房地产的红火走势，同时，在三四线去库存上出台更进一步的政策。

　　所以，未来三个季度，我们会看到房地产热点会转移到尚未大涨的二线城市，以及部分具有一定概念，库存压力不是很大的三线城市。最近，京津冀一些城市，诸如保定、石家庄等城市房价开始活跃，就是一个明显的信号。

　　所以，尽管一出戏的高潮提前到了，但戏还没有演完。在投资投机的需求把房地产的火点燃之后，该到真正的居住需求者入场的时候了。当然，这一切仍然和农民工没有任何关系，在中国房地产2016年的大戏中，钦定的男一号农民工到现在为止还没有任何戏份，恐怕到这出戏落幕的时候，他也不会有任何戏份。

　　2016年辽宁省公务员考试面试培训课程

　　2016年辽宁省公务员考试面试网络课程

【省考笔试课程】|【省考面试课程】|【省考直播课程】|【省考备考资料】