辽宁分校

地址:沈阳市沈河区青年大街114号市委旁边(地铁青年大街站B出口北行50米)电话:024-22707277

地址:沈阳市沈河区青年大街114号市委旁边(地铁青年大街站B出口北行50米)电话:024-22707277/

地址:沈北新区蒲昌路1号唐轩公馆2号商业7门电话:024-31275947

地址:大连市西岗区黄河路257-259号电话:0411-83614200

地址:鞍山市铁东区中华南路港丽中心楼下华图教育电话:0412-6371011

地址:抚顺市顺城区新华一校正对面(新华大街中段交通岗东走100米即是)电话:024-57821888 18202407698

地址:本溪市北地广场中国银行总行对面华图教育电话:024-42825777/18202405528

地址:丹东市元宝区锦山大街二三零医院路口电话:0415-2860100 18202410360

地址:锦州市中央大街二段44号(上岛咖啡斜对面)电话:0416-3123707

地址:营口市站前区学府路北23-16甲春泉市场西门对面电话:0417-2609329

地址:阜新市细河区解放大街14-3号(交通银行对面)电话:0418-6609960 18202406228

地址:辽阳市新华路大商电器南行50米电话:0419-2301588

地址:盘锦市兴隆台区双兴中路乐园一区商网13号电话:0427-2883366

地址:铁岭市银州区体育馆路11号电话:024-74838877

地址:朝阳市双塔区新华路3段11A-2(军分区西侧)电话:0421-7248088

地址:葫芦岛市连山区新华大街26-6(1路公交大桥站北50米)电话:0429-2133212

面授课程网校课程图书教材| 直播砖题库真题| 招考报考职位库| 微信微博QQ群|

  • 课程在线咨询
  • 您当前位置:公务员考试网 > 辽宁公务员考试 > 辽宁公务员考试 > 备考技巧 > 申论 > 2016年辽宁省考申论热点:次贷危机不会在中国重演

    2016年辽宁省考申论热点:次贷危机不会在中国重演

    2016-03-17 10:27 辽宁人事考试网 http://ln.huatu.com/ 文章来源:辽宁华图


      辽宁人事考试网_辽宁公务员考试网(http://ln.huatu.com)于3月中下旬发布2016年辽宁省公务员考试公告大纲职位表2016辽宁省考相关信息,辽宁华图将为您提供2016辽宁省考备考方案。辽宁公务员交流群:484957522,关注辽宁华图微信(syhuatu)随时随地了解考试信息!

      随着近期多地楼市价格出现大幅上扬,房价再次成为社会关注的焦点。有人甚至预言,美国次贷危机会在中国重现。笔者认为,中国不具备爆发次贷危机的条件。

      就房地产行业本身而言,美国次贷危机之所以能够爆发,主要原因是美国金融机构打包销售房地产相关的金融产品,大面积对信用状况较差、没有收入和还款能力证明的借款人实施“零首付”。此举原本希望通过增加个人负债率,使经济能企稳回升,最终却导致积累已久的金融风险迸发。相比之下,中国个人杠杆率不高,传统文化上习惯不借钱,且住房按揭占债务的比重相当低。中国人购买汽车等耐用消费品的债务占比较小,政府杠杆率也不高(赤字率仅为3%),远低于欧美日。此外,当前最突出的企业杠杆问题跟房地产无直接联系。

      从房地产与宏观经济的关系来看,房地产处于投资板块。我国的投资主要分三类:基础设施、工业和房地产。房地产开发只占我国投资总量的15%至20%,尽管去年只增长1%,但对经济发展全局影响有限。具体到中国房地产投资者,一些学者所说“中国式次贷”的前提并不存在,因为从中国住房按揭贷款的发放情况看,绝大多数人都不是投机者。

      中国房地产目前面临的问题与次贷危机爆发前的美国不一样。截至去年年底,我国全国房地产库存(已经竣工但还未卖出)总量为7.18亿平方米,而全国一年销售房地产的总面积是13亿平方米。由此可见,我国总库存量不大,问题是库存面积主要集中于三四线城市。同时,一线城市和一些二线城市因刚性需求得不到满足而房价疯涨。刚性需求的界定标准是是否自己居住,投机和投资则是为卖而买,为增值而买。一线城市近年来人口流入量大,很多住房需求并没有得到满足。还有很多人是出于改善性需求“换房”,包括小房换大房、换学区房、换交通更方便的房等升级性需求。在这一背景下,我们的房地产政策不应“一刀切”。

      对于一线城市,调控目标是稳住房价,房价过高会让投资投机者赚钱,让创新创业人才没房住。创新创业人才目前大都不是高收入者,需要有基本生活条件才能保持创新创业的积极性。若高房价打击人才积极性,一线城市易出现人口素质退化。

      稳住一线城市房价要加大供给侧改革力度,满足基本居住需求(包括改善性需求),同时要采取措施适度限制投资,果断遏制投机。满足普通民众住房需求(包括改善性需求),行之有效的办法是在严格审查购房者资质、控制购买数量的前提下,降低首付比例。打个比方,北京一套普通住房卖500万,若首付比例20%,首付款就是100万,对一般家庭来说不是小数目。然而,降低首付比例必须要有严格的偿付能力审查制度做配套。尽管现在很多购房者,特别是年轻人都有老人支持,但银行仍须对购房者本人的收入、信用、风险等进行审查。另外,对于二手房及房产交易中的增值部分,政府应增加税收力度,通过再分配的手段来调节,适度管制投资性需求。

      就三四线城市而言,去库存是施策的大方向,但不能用加杠杆的办法。一方面,金融机构需要严格把关,任何人在任何经济条件下获得贷款,都须有偿还能力。另一方面,地方政府完全没必要新盖保障房,可考虑购买库存商品房的方式。现有房地产库存是多年累积的,一年半载解决不了,因此去库存不能急躁也不能浮躁。

    特别推荐

      2016年辽宁省公务员笔试课程火爆招生中……

      想了解更多请关注辽宁人事考试网辽宁省公务员考试网,我们会耐心为您解答。

    (编辑:钱春霞)

    今日直播

    1478292人正在这里听课换一批

    2016辽宁面试网络课程

    2016辽宁面试网络课程

    2016辽宁面试网络课程
    一元一天

    一元一天

    一元一天
    2016辽宁省考备考之判断推理

    王一孟

    2016辽宁省考备考之判断推理
    2016辽宁省考备考之言语理解

    张佳佳

    2016辽宁省考备考之言语理解
    2016年省考面试课程
    课程 直播 微信 微博
    京ICP备05066753号 京ICP证090387号
    辽宁人事考试网 | 辽宁省公务员考试网 | 辽宁公务员考试网
    首页 APP下载 联系我们 返回顶部

    Copyright© 2015 华图教育版权所有