辽宁政法干警考试时事热点：物业维修资金“委托物管使用”须慎重

2014-09-04 15:28:27 辽宁华图公考问答 http://ln.huatu.com/wenda/ 文章来源：辽宁华图

辽宁政法干警考试时事热点：物业维修资金“委托物管使用”须慎重

　　2014年辽宁省政法干警考试已于8月21日发布公告，在这备考的黄金时期辽宁华图为广大考生精心整理了历年辽宁省政法干警考试真题、模拟题，更有名师团队精心准备的行测各模考技巧以及申论热点、时事热点等供大家复习参考使用，辽宁华图官方微信(syhuatu)微网站将在第一时间为广大考生提供相关信息。QQ交流群：101607110，网上报名咨询电话：155040561701

　　据报载，近期《广州物业专项维修资金管理办法(草案)》(以下简称《办法》)正在完善修订之中，不久有望向社会公开征求意见。

　　为改进目前广州物业专项维修资金的管理不足，《办法》拟作出重大转变：专项维修资金未来拟划转小区业主大会实行“直管”。

　　笔者已经多次指出，物业专项维修资金是购房者缴纳的钱，系私人的钱。尽管它只能用于共有物业的维修，但其私有的性质是不能改变的。近日，有消息揭露，对于物业专项维修资金，管理部门明里说存活期，实际上存定期，甚至用于理财增值，并表示增值部分业主不能享受。这不但是明显的侵权行为，也明白地告诉我们，自己的钱要自己说了算是绝不能放到人家那里的。《办法》如果能把物业专项维修资金划归小区业主大会直管，是资金私有性质的回归，也是落实《物权法》关于维修资金归全体业主所有的一项措施，值得称赞。

　　知情人士透露，《办法》对于成立业主大会选举产生业委会的，将由业委会负责组织实施专项维修资金的使用，业委会也可以委托物管负责具体工作。这比较好办，只要将需要维修的项目和所需资金提交业主大会做出决定，就可以使用，大大提高了资金的使用效率。

　　但《办法》另一方面又称，未成立业主大会选举业委会的，相关业主可以自行实施或者委托物管实施，也可以向物管所在地居委会提出申请，由居委会在所属街道办事处的指导和监督下负责组织实施。这就不免使人感到担心，这些物管已经有过乱用物业专项维修资金的前科，怎么能由业主自行委托物管实施呢?居委会虽然可以在没有业委会的情况下，代行业委会的职能，但代行的只是召集召开业主大会的职能。既然能召开业主大会，何不同时选举产生业委会?

　　因此，为了保证物业专项维修资金由全体业主说了算，笔者还是呼吁加大业主大会的成立力度，把小区业主大会的成立作为推动小区居民自治的一件大事来抓，力争在一年内把业主大会的成立率提高到50%以上。真心实意地把小区共有物业的自我管理的权利还给业主。